મકાન અથવા જમીન ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો? તો થોભો! Property Registration Rules 2026 મુજબ સરકારએ રજીસ્ટ્રેશન પ્રક્રિયામાં મોટા ફેરફાર કર્યા છે. નવા નિયમો અનુસાર, હવે માત્ર બે મહત્વના ડોક્યુમેન્ટ વગર પ્રોપર્ટીનું રજીસ્ટ્રેશન શક્ય નહીં બને. આ બદલાવનો હેતુ ફ્રોડ અટકાવવો અને ખરીદનારને કાનૂની સુરક્ષા આપવાનો છે.
આ સુધારા જમીન વ્યવસ્થાપન અને પારદર્શિતા માટે જવાબદાર **Department of Land Resources**ની માર્ગદર્શિકાઓ સાથે સુસંગત છે.
Property Registration Rules 2026 શું છે?
2026થી અમલમાં આવેલા નવા નિયમો હેઠળ પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન પહેલાં ઓનરશિપ વેરિફિકેશન, ડિજિટલ રેકોર્ડ ચેક અને ફ્રોડ પ્રિવેન્શનને પ્રાથમિકતા આપવામાં આવી છે. હવે અપૂર્ણ દસ્તાવેજો સાથે ડીલ આગળ વધશે નહીં.
હવે કયા 2 ડોક્યુમેન્ટ ફરજિયાત થયા?
અપડેટેડ લેન્ડ રેકોર્ડ / ઓનરશિપ પ્રૂફ
- જમીન અથવા મકાનના અપડેટેડ રેકોર્ડ (જેમ કે 7/12, RTC, Jamabandi – રાજ્ય મુજબ)
- વેચનારનું નામ ડિજિટલ લેન્ડ રેકોર્ડમાં સ્પષ્ટ હોવું જરૂરી
- જૂના અથવા અસ્પષ્ટ રેકોર્ડ માન્ય નહીં
આધાર આધારિત e-KYC (ખરીદનાર અને વેચનાર બંને માટે)
- આધાર આધારિત e-KYC ફરજિયાત
- બાયોમેટ્રિક અથવા OTP વેરિફિકેશન
- ખોટી ઓળખ અથવા બેનેમી ડીલ અટકાવવા માટે મહત્વપૂર્ણ
આ ડોક્યુમેન્ટ ન હોય તો શું થશે?
જો ઉપરના બે પૈકી કોઈ એક પણ દસ્તાવેજ અધૂરો હશે તો
- રજીસ્ટ્રેશન સીધું રદ્દ થઈ શકે છે
- ફી ચૂકવ્યા બાદ પણ પ્રક્રિયા અટકી શકે
- ફરીથી અરજી કરવી પડશે, જેનાથી સમય અને પૈસા બંને બગડે
⚠️ મકાન-જમીન લેતા પહેલા આ ભૂલો ન કરો
- ફક્ત એગ્રીમેન્ટ પર ભરોસો ન રાખો
- ડિજિટલ લેન્ડ રેકોર્ડ જાતે ચેક કરો
- e-KYC પહેલાંથી પૂર્ણ રાખો
- દલાલની વાત પર અંધવિશ્વાસ ન કરો
- રજીસ્ટ્રેશન પહેલાં કાનૂની સલાહ લો
💡 નવા નિયમોનો લાભ કોને મળશે?
- સાચા ખરીદનારને મજબૂત કાનૂની સુરક્ષા
- ફ્રોડ અને ડુપ્લિકેટ રજીસ્ટ્રેશનમાં ઘટાડો
- પારદર્શક અને ઝડપી પ્રક્રિયા
- લાંબા ગાળે વિવાદોમાં ઘટાડો
નિષ્કર્ષ
Property Registration Rules 2026 હેઠળ મકાન-જમીન ખરીદી હવે વધુ સુરક્ષિત બની છે, પરંતુ સાથે જ વધુ જવાબદારી પણ આવી છે. જો તમે આ 2 ફરજિયાત ડોક્યુમેન્ટ પહેલેથી તૈયાર રાખશો, તો રજીસ્ટ્રેશન સરળ અને નિર્વિઘ્ન રહેશે. ખરીદી કરતા પહેલા સાવધાન રહો અને નિયમોની સંપૂર્ણ સમજ સાથે આગળ વધો.
Disclaimer
આ લેખ સામાન્ય માહિતી માટે છે. નિયમો રાજ્ય પ્રમાણે થોડા બદલાઈ શકે છે. રજીસ્ટ્રેશન કરતા પહેલા સંબંધિત સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસ અથવા સત્તાવાર સૂચનાઓ ચકાસવી અનિવાર્ય છે
